深圳再现摇号购房 新房限价下的市场预期博弈

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2018-09-22

  三四月正是万物复苏春暖花开的时候,也是房地产市场复苏的时候,置业者和开发商在沉寂了一个冬天的深思熟虑后,都呈现出活跃的态势。许多住宅项目都选在此时进行开盘和新产品的加推,这时候也就成了最佳的购房时机。据统计,银川市市3月份共2楼盘开盘,4楼盘加推。开盘项目有:()二期御熙、()珑湾。

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  导读  分析认为,从限价本身来说,它其实是楼市调控的一个环节。

出现摇号购房引发高关注度的原因是新房供应较少,目前很多调控更关注“控”,没有关注“调”。   2018年摇号选房几乎已成为热点城市的标配,深圳也不例外。

  6月21日,备受关注的华润城润府三期正式公布销售方案,开盘均价万元/平方米,最低万元/平方米,也将采用公证摇号方式选房。   这是深圳今年以来的第三个摇号选房项目。

而华润城润府因其位置、学位和价格的优越性,引发的关注人群面积更大。

  润府将于6月27日正式摇号,考虑到该盘的热度,相关监管部门已经严阵以待,打击变相炒房。   在深圳,连续三个项目摇号选房,将购买新房的热情推到了近两年的一个高峰。

  连续摇号的新盘  根据深圳华润城官方消息,本次三期共741套住宅,户型为89-190平方米的2-4房,将采取线上认筹和官方摇号的方式销售,诚意金200万。   规土委官网显示,华润城润府三期预售住宅备案价格为万-万元/平方米。

  华润城可谓深圳“网红盘”,地处南山核心地段,近万象天地、地铁站,带南山外国语学校(集团)旗下新大冲小学及九年一贯制科华学校学区,此前的一期、二期开盘均引发大量关注。   安居客和链家网显示,华润城润府一期二手房挂牌价为10-11万元/平方米。

  周边二手房均价也在9万元/平方米左右。

大冲城市花园二手房链家网的5月挂牌均价为元/平方米;英伦名苑一期二手房5月参考均价不到8万元/平方米。   三期润府最低约800万的总价、8万多的单价,都让更多刚改人群可以“够得着”。

  不仅是购房者,监管部门也高度关注润府的销售。 6月21日,深圳规土委公告称,经监测发现,针对润府开盘一事,有自媒体文章涉嫌通过恶意夸大或歪曲事实扰乱房地产市场秩序,已将有关情况通报市网信、公安、市场监管等部门,并将严肃查处恶意捏造不实信息,扰乱房地产市场秩序的行为。   在润府之前,还有招商双玺和万科蛇口公馆也是采用摇号选房。

前者是深圳首个采取政府监督摇号开盘的项目,后者则是深圳首个采取官方摇号系统开盘的项目。

  今年5月,招商双玺三期取得预售证,167套房源备案价均为12万元/平方米,价格区间在万-万元/平方米。   周边较多人关注的二手房主要是半岛城邦以及南海玫瑰园,其中半岛城邦二手房2-5室在售,价格约10-15万元/平方米;南海玫瑰花园二手房挂盘价格区间在万-万元/平方米。

  万科蛇口公馆均价万元/平方米,最低万元/平方米,周边二手房栖游记1-3室在售,挂盘价格区间为万-万元/平方米;港湾花园3-5室在售,价格区间约6万-万元/平方米;周边卖得最好的二手房是春树里,成交价格为万-万元/平方米。   招商蛇口有关人士对21世纪经济报道记者表示,摇号方式是想要尽量公平公正;而万科蛇口公馆则优先让个人客户选房,公司购房排后。   摇摆的房价预期  限价政策的原意,是践行“房住不炒”的理念,让更多人以可以承受的价格买房。   深圳房地产研究中心研究员李宇嘉表示,限价背景下,一二手房价格倒挂中长期存在,当新房供应体量达到比较大规模时,二手房价格将向新房靠拢回归,这也是政府希望达到的目的——引导房价稳中回落。   “但限价政策到今天,却显现出另外的问题。 ”美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,部分项目的销售价格明显低于周边同类产品的二手价,即使与周边价格相近,同样也给购房者带来买到即赚到的感觉。

  她认为,限价政策在短期内确实可以控制价格,是有效的政策工具,但也扰乱了部分区域的供需平衡,导致市场冷热不均。   中原地产首席分析师张大伟分析,限价政策带来了一定程度的恐慌性购房,因为正常定价下,想买房的人才会买房,但现在的不正常限价,会导致很多没有购房意愿的人看到买房之后赚钱的可能性,进行投机性、投资性买房。   但是从限价本身来说,它其实是楼市调控的一个环节。

现在出现这种现象的原因是新房供应较少,目前很多调控更关注“控”,没有关注“调”,包括像深圳没有多少新盘住宅,会引起人们争相购房。

  事实上,华润城润府三期备案价格区间为万元/平方米,相比二期备案价万元/平方米有所上涨,限价政策已经将合理涨幅考虑在内。

相比一期二手房11万左右的链家参考价,以及周边二手房价格,差价空间也不是很多。

  此外,如招商双玺、万科招商蛇口公馆这类新房,与周边二手房相比价格也没有那么“笋”,甚至部分房源价格高于周边二手房。   也有投资客向21世纪经济报道记者表示,如果这类项目没有限价的话,其实可能未必有这么好卖。

  截至今年5月,据深圳规土委数据,深圳新房均价已连续20个月环比下跌,市场趋于稳定;深圳一位大型地产商人士认为,近期二手房市场的成交在下滑,市场预期已经在变了,但是限价下的摇号,对价格信号形成了一定的干扰。

  美联物业全国研究中心数据显示,深圳“三价合一”政策出台后,4月二手房成交量5897套,环比上升%;5月成交6683套,环比上升%;预估6月成交约6200套,将环比下降%。

  根据深圳中原研究中心监测,5月全市二手房住宅均价约万/平方米,环比有%的微幅上涨。   美联物业表示,目前二手市场成交不算太畅旺,业主放盘不积极更明显。

  何倩茹认为,长期来看,要控制房价过度上涨,要从管理市场对房价的预期开始,切实增加供应量,提供与市民工资收入匹配的住房价格,才能减少恐慌性购房需求,真正稳定市场。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,如何保持限价下热点城市的市场预期和价格预期稳定,对相关政策制定提出了新的挑战。 (责任编辑:张明江)中国网财经转载此文目的在于传递更多信息,不代表本网的观点和立场。 文章内容仅供参考,不构成投资建议。 投资者据此操作,风险自担。